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Charmantes Mehrfamilienhaus mit Sommer-Gästehaus zu verkaufen
Details
Flächen
Kosten
Objektangaben
Energieausweis
Merkmale
Beschreibung
Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus, erbaut um 1916, steht auf einem großzügigen 871 m² Grundstück und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien. Jede Etage umfasst 100 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, ergänzt durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss, derzeit leerstehend und ehemals als Gewerbeeinheit genutzt, verfügt über einen separaten Eingang und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gewerbeeinheit oder Wohnraum.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell bewohnt, werden jedoch im Zuge des Verkaufs zur freien Nutzung verfügbar sein.
Ein besonderes Highlight ist das liebevoll sanierte Sommer-Gästehaus aus dem Jahr 2010, das eine wahre Oase der Entspannung darstellt.
Interessiert? Wir bitten um Diskretion gegenüber den aktuellen Bewohnern des Hauses. Für detaillierte Informationen und eine zeitnahe Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung
* dreigeschossiges Mehrfamilienhaus
* Einspänner
* Baujahr ca. 1916
* Massivbau
* vollunterkellert
* ca. 300 m² Wohn– bzw. Nutzfläche
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* Sanierung zwischen 1993 – 2010
* kein Denkmalschutz
* Gasheizung
* Gasboiler für die Hausversorgung
* Therme pro Etage
* 3 Schornsteine (2 davon reaktiviert)
* 3 Stellplätze vor dem Haus
* 1 Carport
* großer Innenhof mit Wendemöglichkeiten
Erdgeschoss
* Fläche ca. 100 m²
* frühere Nutzung Gewerbe
* Leerstand
* separater Zugang straßenseitig (geeignet für Gewerbe oder Einliegerwohnung)
* Zugang über Treppenhaus gegeben
* großer Kachelofen
* offener Grundriss
* Waschhaus
* Werkstatt (Anbau)
Keller
* verschiedene Kammern
* Versorgungsanschlüsse
Obergeschoss
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* liebevoll und hochwertig saniert
* kompakt zweckvoller Grundriss
* Fußboden – Vinyl/ Laminat/ Fließen
* EBK mit neuen Geräten
* letzte Badsanierung 2013
* Dusche/ Wanne/ Fenster
* Doppelwaschbecken
* Fußbodenheizung
* Handtuchtrockner
* auf halber Etage ein Gäste WC
2. Obergeschoss
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* individuell konzipierter Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* liebevoll und hochwertig saniert
* Fußboden – PVC/ Laminat/ Fließen
* Bad mit Wanne/ Fenster
* auf halber Etage Abstellkammer
Dachgeschoss
* ausbaufähig
Sommer - Gästehaus
* Baujahr in den 80iger Jahren
* 2010 saniert
* ca. 43 m² Nutzfläche
* 2 Räume
* Einbauküche
* großer Aufenthaltsraum
* Fußbodenheizung
* überdachte Terrasse
* Grillplatz
* Zisterne mit 5000L Fassungsvermögen
* Regenwasser vom MFH eingebunden
Sanierung
* zwischen 1993 und 2010
Lage
Rückmarsdorf – Ihr neues Zuhause am westlichen Stadtrand von Leipzig
bildet seit dem Jahr 2000 zusammen mit Burghausen den Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und bietet eine ideale Mischung aus städtischem und naturnahem Leben.
Besonders beliebt ist Rückmarsdorf aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, der Nähe zur Großstadt, den guten Verkehrsanbindungen und der intakten Infrastruktur. Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Vereine, Gastronomie und viele niedergelassene Ärzte tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Für den Wochenendeinkauf bietet sich der etwa 2 km entfernte Einkaufspark „Löwencenter“ an. Für eine ausgedehnte Shoppingtour ist der an der A9 gelegene Gewerbepark „Nova Eventis“ mit IKEA und zahlreichen Geschäften ideal.
Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in 20 Minuten mit der Buslinie 131 oder in 10 Minuten mit der RB 20. Für die individuelle Anreise ist Rückmarsdorf über die A9, Ausfahrt Leipzig-West, und über die B181 (Leipzig–Merseburg) erreichbar.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages besteht unsererseits ein Fälligkeitsanspruch auf die Maklerprovision.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Weiteres:
Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht maßstabsgerecht.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation, rechtlich bindend ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die gesetzlichen Vorschriften erfordern, Ihnen als Verbraucher vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Angaben zu Namen, Adresse und E-Mail mitzuteilen.
Versicherungsschutz:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Grundrisse
